Darovací smlouva na nemovitost
Darování bytu, domu nebo pozemku zapsaného v katastru vyžaduje písemnou smlouvu a zápis vlastnického práva. Tento soukromý průvodce pomůže připravit podklady pro její sepsání. Smlouvu zde nevytvoříte; její znění nechte zkontrolovat advokátem nebo notářem podle konkrétní nemovitosti a poměrů obou stran.
Kdy vzor použít
- Chcete bezplatně převést nemovitost nebo svůj spoluvlastnický podíl a potřebujete připravit podklady pro smlouvu.
- Plánujete darování v rodině a chcete předem vyřešit, kdo bude vlastníkem a zda si dárce ponechá právo bydlení.
- Máte připravenou darovací smlouvu a hledáte návazný postup pro návrh na vklad do katastru.
Jak postupovat
- Připravte identifikační údaje dárce a obdarovaného. Zkontrolujte, kdo nemovitost vlastní, v jakém podílu a zda se převodu týká společné jmění manželů nebo ochrana rodinného bydlení.
- Z aktuálních katastrálních údajů převezměte přesné označení převáděné nemovitosti a podílu. Samotná adresa nestačí; způsob označení závisí na tom, zda převádíte pozemek, stavbu nebo jednotku.
- Sepište s odborníkem písemnou smlouvu, která jasně zachytí bezplatný převod i přijetí daru. Zkontrolujte zástavy, služebnosti a potřebné souhlasy. Projevy stran při převodu věcného práva musí být na téže listině.
- Chce-li dárce v nemovitosti dál bydlet, dohodněte přesný obsah případné služebnosti, oprávněné osoby a její zápis. Současně si ujasněte předání nemovitosti a souvisejících dokladů.
- Podepište zkontrolovanou smlouvu a pro vkladovou listinu zvolte úřední ověření podpisů. Bez ověření je třeba jejich pravost prokázat jiným přípustným způsobem.
- V aktuálním formuláři ČÚZK připravte návrh na vklad a přiložte odpovídající listinu. Podpis smlouvy sám vlastnictví nepřevede. Po zápisu zkontrolujte výsledek a samostatně posuďte daňové důsledky daru.
Právní základ
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2055 odst. 1; § 2057 odst. 1
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 560 a § 561 odst. 1–2
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1105
- zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), § 7 odst. 1–3
- zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), § 8
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), § 63 odst. 1–2
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 714; § 747
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1257 odst. 1
Na co si dát pozor
- Jde o soukromého průvodce, nikoli smluvní vzor nebo oficiální službu ČÚZK. Odkazovaný formulář návrhu na vklad nenahrazuje darovací smlouvu.
- Ověřený podpis na převodní smlouvě je praktický postup pro katastr. Zákon připouští také jiné prokázání pravosti. Podpis smlouvy, návrhu na vklad a plné moci se posuzuje podle odlišných pravidel.
- U společného jmění a rodinného bydlení mohou být potřebné další souhlasy. Nespoléhejte jen na to, čí jméno je uvedeno v návrhu smlouvy.
- Služebnost bydlení či dožití potřebuje přesný obsah a řešení zápisu do katastru. Obecná věta, že dárce může v domě zůstat, nemusí vystihnout zamýšlené právo.
- Při převodu části pozemku může být nezbytnou součástí listiny geometrický plán. Prostý sken podepsané smlouvy nenahrazuje řádnou elektronickou vkladovou listinu.
- Ne každý dar je osvobozený od daně. Daňové důsledky posuďte podle vztahu dárce a obdarovaného i skutečného příjmu.
Časté dotazy
Stačí darovací smlouvu podepsat?
U nemovitosti zapsané v katastru samotný podpis nestačí k nabytí vlastnictví. Je třeba zápis vlastnického práva. Smlouva je podkladem pro návrh na vklad, který se podává na předepsaném formuláři.
Musí být darovací smlouva písemná?
Ano, u nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu je písemná forma povinná. Smlouva musí zachytit darování i přijetí daru; projevy stran při převodu věcného práva musí být na téže listině.
Je nutné úředně ověřit podpisy?
Pro vkladovou listinu je úřední ověření podpisů praktickým postupem. Pokud podpisy na soukromé listině ověřené nejsou, musí se jejich pravost prokázat jiným přípustným způsobem. To je jiné pravidlo než podpis samotného návrhu na vklad.
Mohu darovat jen svůj podíl?
Převádět lze i spoluvlastnický podíl. Ve smlouvě musí být přesně určena nemovitost i převáděný podíl. S odborníkem prověřte vlastnictví, omezení a potřebné souhlasy.
Jak si při darování zajistit doživotní bydlení?
S odborníkem připravte případnou služebnost s přesným určením oprávněných osob a rozsahu užívání. Vyřešte také její katastrální zápis. Darování a právo bydlení mají odlišný obsah, který je třeba ve smlouvě výslovně zachytit.
Stačí do smlouvy napsat adresu domu?
Samotná poštovní adresa zpravidla nestačí. Nemovitost označte podle katastrálních údajů a jejího druhu. U převodu části pozemku je třeba posoudit i geometrický plán.
Je darování nemovitosti vždy osvobozené od daně?
Nejde o pravidlo pro každý dar. Rozhoduje vztah dárce a obdarovaného i skutečný příjem. Před převodem si nechte posoudit svou situaci; tento průvodce daň nevypočítává.
Související vzory
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Průvodce úředním formulářem
Návrh na vklad do katastru se podává na předepsaném formuláři ČÚZK. Tento soukromý průvodce pomůže připravit údaje a přílohy a odkáže vás do oficiální aplikace. Návrh zde nevyplníte ani neodešlete. Samotný formulář nenahrazuje kupní či darovací smlouvu nebo jinou vkladovou listinu.
Kupní smlouva na nemovitost
Průvodce úředním formulářem
Při koupi nemovitosti musí smlouva spojit přesný předmět převodu s cenou a podmínkami placení. Vlastnictví nemovitosti zapsané v katastru se nabývá zápisem. Tento soukromý průvodce vám pomůže připravit podklady pro advokáta nebo notáře; kupní smlouvu ani úschovu peněz zde nesjednáte.
Darovací smlouva na peníze
Vzor s náhledem a tiskem
Soukromý vzor pro peněžní dar mezi dvěma lidmi. Zapíšete částku, způsob předání a přijetí daru obdarovaným. Smlouvu uchovejte spolu s dokladem o platbě; daňové zacházení je třeba posoudit podle konkrétního vztahu a okolností.
Plná moc k zastupování
Vzor s náhledem a tiskem
V plné moci určete, koho pověřujete zastupováním a co přesně smí udělat. Soukromý vzor vám pomůže sepsat zmocnění pro konkrétní věc. Před podpisem ověřte požadavky úřadu nebo smluvního partnera.
Zdroje
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2055 odst. 1; § 2057 odst. 1
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 560 a § 561 odst. 1–2
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1105
- zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) – § 7 odst. 1–3
- zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) – § 8
- vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška) – § 63 odst. 1–2
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 714; § 747
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1257 odst. 1
- ČÚZK – návrh na vklad a přílohy
- e-Sbírka – darování nemovitosti
- Zákon o daních z příjmů – posouzení daru
Oficiální služby
Poslední aktualizace: