Kupní smlouva na nemovitost

Kdy vzor použít

• Kupujete nebo prodáváte byt, dům či pozemek a chcete si připravit údaje pro sepsání smlouvy.
• Potřebujete sladit úhradu kupní ceny, případnou úschovu a návrh na vklad do katastru.
• Před podpisem chcete projít podíly, právní omezení a podmínky předání nemovitosti.

Jak postupovat

1. Připravte údaje prodávajícího a kupujícího. Zkontrolujte vlastnictví a podíly, společné jmění manželů i případné souhlasy související s rodinným bydlením.
2. Podle aktuálních katastrálních údajů přesně určete nemovitost a převáděný podíl. Prověřte zástavy, služebnosti a další omezení; samotná adresa pro označení nemovitosti zpravidla nestačí.
3. Dohodněte kupní cenu a způsob placení. Při úschově nechte advokáta, notáře nebo banku posoudit podmínky složení a výplaty peněz i jejich návaznost na zápis do katastru.
4. S odborníkem připravte písemnou smlouvu. Vedle převodu a ceny zachyťte známé vady, dohodnuté předání a postup při potížích s vkladem. Projevy stran při převodu věcného práva musí být na téže listině.
5. Před podpisem porovnejte smlouvu s dohodou o úschově a skutečným stavem nemovitosti. Pro soukromou vkladovou listinu zvolte úřední ověření podpisů; jinak je třeba prokázat jejich pravost.
6. Podejte návrh na vklad na aktuálním formuláři ČÚZK s odpovídajícími přílohami. Sledujte výsledek řízení a plnění podmínek výplaty kupní ceny. Samotný podpis smlouvy vlastnictví nepřevádí.
7. Při předání společně popište stav nemovitosti, známé vady, klíče a odečty měřidel. Zkontrolujte, zda předání odpovídá smlouvě, a po zápisu ověřte údaje v katastru.

Právní základ

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2079 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 560 a § 561 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1105
• zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), § 7 odst. 1–3
• zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), § 8
• vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), § 63 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 714; § 747
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2128 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2129 odst. 1–3; § 2130–2131

Na co si dát pozor

• Tato stránka je soukromý průvodce. Nenahrazuje právní kontrolu kupní smlouvy a nepředstavuje oficiální kupní formulář. Formulář ČÚZK slouží k návrhu na vklad. Kupní smlouvu je třeba připravit podle konkrétního převodu.
• Kupní cenu a podmínky výplaty z úschovy nelze bezpečně převzít bez úprav z cizí transakce. Musí odpovídat financování, právním omezením a zamýšlenému převodu.
• Podpisy na soukromé převodní listině si nechte úředně ověřit, nebo zajistěte jiné přípustné prokázání jejich pravosti. Pro návrh na vklad a pro plnou moc platí odlišná pravidla.
• Elektronické podání samo neřeší formu kupní smlouvy. Prostý sken listinné smlouvy nenahrazuje řádnou elektronickou vkladovou listinu.
• Při společném jmění, rodinném bydlení, zástavě nebo služebnosti si nechte posoudit potřebné souhlasy a související ujednání. U části pozemku prověřte potřebu geometrického plánu.
• Vady a stav při předání popište podle skutečnosti. Pro práva z vad nemovitosti platí zvláštní pravidla. Jedna obecná lhůta nevystihuje všechny vady a situace.

Časté dotazy

Související vzory

• Návrh na vklad do katastru nemovitostí

  Průvodce úředním formulářem

  Návrh na vklad do katastru se podává na předepsaném formuláři ČÚZK. Tento soukromý průvodce pomůže připravit údaje a přílohy a odkáže vás do oficiální aplikace. Návrh zde nevyplníte ani neodešlete. Samotný formulář nenahrazuje kupní či darovací smlouvu nebo jinou vkladovou listinu.

• Darovací smlouva na nemovitost

  Průvodce úředním formulářem

  Darování bytu, domu nebo pozemku zapsaného v katastru vyžaduje písemnou smlouvu a zápis vlastnického práva. Tento soukromý průvodce pomůže připravit podklady pro její sepsání. Smlouvu zde nevytvoříte; její znění nechte zkontrolovat advokátem nebo notářem podle konkrétní nemovitosti a poměrů obou stran.

• Předávací protokol k bytu

  Vzor s náhledem a tiskem

  Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

• Plná moc k zastupování

  Vzor s náhledem a tiskem

  V plné moci určete, koho pověřujete zastupováním a co přesně smí udělat. Soukromý vzor vám pomůže sepsat zmocnění pro konkrétní věc. Před podpisem ověřte požadavky úřadu nebo smluvního partnera.

Zdroje

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2079 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 560 a § 561 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1105
• zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) – § 7 odst. 1–3
• zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) – § 8
• vyhláška č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška) – § 63 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 714; § 747
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2128 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2129 odst. 1–3; § 2130–2131
• ČÚZK – oficiální vkladové formuláře

Oficiální služby

• ČÚZK – oficiální vkladové formuláře
• e-Sbírka – koupě nemovitosti

Poslední aktualizace: 22. 10. 2026