Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Kdy vzor použít

• Kupující a prodávající se chtějí zavázat k budoucí koupi, ale konečnou kupní smlouvu zatím nemohou uzavřít.
• Před podpisem potřebujete dohodnout, jak se projeví vyřízení financování nebo splnění dalších podmínek.
• Máte návrh označený jako rezervace a potřebujete zjistit, kdo se v něm skutečně zavazuje a k čemu.

Jak postupovat

1. Připravte údaje budoucího prodávajícího a kupujícího. Vyjasněte, kdo má být povinen kupní smlouvu uzavřít a kdo může k jejímu uzavření vyzvat.
2. Shromážděte podklady k přesnému určení nemovitosti a aktuálnímu vlastnictví. Prověřte omezení a skutečnosti, které mohou bránit zamýšlenému prodeji nebo financování.
3. Dohodněte obsah budoucí koupě, zejména předmět a cenu nebo způsob jejího určení. Pro jednání si připravte i podmínky placení a předání; nenechávejte zásadní rozdíly až na podpis kupní smlouvy.
4. Podmínky financování zapište do smlouvy. Ujasněte, co má nastat při jejich nesplnění, jak se to doloží a jaký to bude mít dopad na závazek i případné platby.
5. Sjednejte lhůtu a způsob výzvy k uzavření kupní smlouvy. Odlište výzvu od samotného podpisu a dohodněte, jak se prokáže její doručení.
6. Nechte celý návrh posoudit advokátem v souvislosti s podklady k nemovitosti. Po podpisu hlídejte sjednanou lhůtu a uschovejte výzvu i doklad o jejím doručení.

Právní základ

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1785
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1786
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1787 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1788 odst. 1–2
• zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, § 14

Na co si dát pozor

• Rezervace u makléře není automaticky smlouvou o smlouvě budoucí mezi prodávajícím a kupujícím. Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze spotřebiteli uložit povinnost uzavřít realitní ani budoucí realitní smlouvu.
• Obecný popis nemovitosti nenahradí prověření aktuálních práv a omezení. Stejně tak příslib financování nenahrazuje dohodu o tom, co nastane, pokud se úvěr nepodaří získat.
• Není-li ujednána jiná lhůta, zákon vychází z jednoho roku. Včasná výzva je zásadní; její zmeškání může vést k zániku povinnosti budoucí smlouvu uzavřít.
• Podstatná změna okolností má vlastní zákonný režim včetně oznamovací povinnosti. Nelze předpokládat, že každý problém s koupí automaticky ruší závazek.
• Závazek k budoucí koupi a konečnou kupní smlouvu řešte jako navazující dokumenty. Tento průvodce nepřipravuje listinu pro vklad do katastru ani návrh na vklad.

Časté dotazy

Související vzory

• Nájemní smlouva na byt

  Vzor s náhledem a tiskem

  Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

• Předávací protokol k bytu

  Vzor s náhledem a tiskem

  Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

• Plná moc k zastupování

  Vzor s náhledem a tiskem

  V plné moci určete, koho pověřujete zastupováním a co přesně smí udělat. Soukromý vzor vám pomůže sepsat zmocnění pro konkrétní věc. Před podpisem ověřte požadavky úřadu nebo smluvního partnera.

Zdroje

• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1785
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1786
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1787 odst. 1–2
• zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 1788 odst. 1–2
• zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování – § 14
• e-Sbírka – účinné znění právního základu

Oficiální služby

• e-Sbírka – účinné znění právního základu

Poslední aktualizace: 22. 10. 2026