Přeskočit na obsah

Nájemní smlouva na byt

Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

Vyplňte údaje

Vyplněná pole se ihned zobrazí v náhledu. Povinná pole jsou označena hvězdičkou.

Pronajímatel

U fyzické osoby uveďte datum narození; u firmy nebo podnikatele IČO.

Nájemce

U fyzické osoby uveďte datum narození; u firmy nebo podnikatele IČO.

U každého uveďte jméno, datum narození a bydliště. Všichni společní nájemci smlouvu podepíší.

Byt

Např. vlastník bytu; u zástupce doplňte podklad zastoupení.

Doba nájmu

Napište „na dobu neurčitou“, nebo „na dobu určitou do“ a konkrétní datum.

Platby

Rozepište jednotlivé služby a výši zálohy. Pokud se žádné neposkytují, uveďte to.

Popište podle dohody stran a pravidel domu; neomezujte zákonná práva.

Uveďte den splatnosti, účet nebo jiný způsob placení a označení platby.

Jistota

Vyplňte jen při sjednání jistoty. Neomezujte právo nájemce na úroky ani zákonný limit.

Předání
Další podmínky

Nepřidávejte plošné zákazy nebo povinnosti, které zkracují zákonná práva nájemce.

Podpis

Náhled dokumentu

V tiskovém dialogu zvolte „Uložit jako PDF“.

Před tiskem zkontrolujte celý dokument a doplňte nevyplněná místa.

NÁJEMNÍ SMLOUVA NA BYT Pronajímatel: __________________ Datum narození / IČO: __________________ Bydliště / sídlo: __________________ Nájemce: __________________ Datum narození / IČO: __________________ Bydliště / sídlo: __________________ Byt a účel nájmu Pronajímatel přenechává nájemci byt na adrese __________________ k zajištění bytových potřeb a nájemce jej do nájmu přijímá. Označení a popis bytu: __________________ Oprávnění pronajímatele byt pronajmout: __________________ Doba nájmu Nájem začíná dne __________________ a sjednává se __________________. Nájemné a služby Měsíční nájemné bez služeb činí __________________ Kč. Služby poskytované pronajímatelem a zálohy: __________________ Rozúčtování a vyúčtování služeb: __________________ Splatnost a způsob úhrady nájemného a záloh: __________________ Předání a užívání bytu Předání bytu je sjednáno na __________________. Podmínky předání: __________________ Strany při předání zachytí stav bytu, vybavení, měřidel a počet klíčů v předávacím protokolu. Nájemce bude byt užívat k bydlení. Práva a povinnosti stran při užívání, údržbě, opravách a skončení nájmu se řídí občanským zákoníkem a souvisejícími předpisy. Závěrečná ujednání Strany smlouvu přečetly a souhlasí s jejím obsahem. Každá smluvní strana obdrží podepsané vyhotovení. V __________________ dne __________________ Pronajímatel: ______________________________ Nájemce: ______________________________

Kdy vzor použít

  • Pronajímatel přenechává byt nájemci k zajištění jeho bytových potřeb.
  • Sjednáváte nájem na dobu určitou nebo neurčitou a chcete přehledně zaznamenat platby.
  • Potřebujete společně popsat byt, vybavení a podmínky předání před nastěhováním.

Jak postupovat

  1. Ověřte totožnost smluvních stran a oprávnění pronajímatele byt pronajmout. Pokud bude společných nájemců více, doplňte údaje všech.
  2. Byt označte adresou a popisem, aby jej nešlo zaměnit. Připojte příslušenství, vybavení a případné přílohy.
  3. Vyplňte začátek nájmu a zvolte dobu neurčitou, nebo u doby určité napište přesné datum konce.
  4. Nájemné uveďte bez služeb. Služby a zálohy rozepište zvlášť, doplňte způsob jejich rozúčtování a vyúčtování i splatnost plateb.
  5. Pokud sjednáváte jistotu, zapište částku a podmínky složení i vrácení. Ověřte, že jistota spolu s případnými smluvními pokutami nepřesáhne trojnásobek měsíčního nájemného bez služeb.
  6. Smlouvu přečtěte a podepište za všechny strany. Každá strana má dostat podepsané vyhotovení. U dalších ujednání zkontrolujte, že nezkracují zákonná práva nájemce.
  7. Při předání bytu společně sepište protokol. Zaznamenejte stav místností, vady a vybavení, odečty měřidel i předané klíče.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Jde o soukromý vzor pro nájem bytu k bydlení. Pro podnájem, rekreační pobyt nebo zjevně krátkodobý účel potřebujete odpovídající smlouvu.
  • Ujednání, která zkracují zákonná práva nájemce při nájmu bytu, se neuplatní. Vlastní dodatky proto neposuzujte jen podle toho, že s nimi obě strany souhlasí.
  • Jistota a právo na smluvní pokuty nesmějí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Zálohy na služby do nájemného pro tento limit nepatří.
  • Při skončení nájmu se jistota vrací po započtení dluhů z nájmu. Nájemce má právo na úroky alespoň v zákonné sazbě; vzor neurčuje neověřenou procentní sazbu.
  • Zákon u vrácení jistoty nestanoví obecnou bezvýjimečnou lhůtu 30 dnů. Takovou lhůtu proto nevydávejte za zákonné pravidlo.
  • Ve smlouvě vypište konkrétní služby. Pouhé označení částky jako „služby“ nenahradí pravidla pro jejich rozúčtování a vyúčtování.

Časté dotazy

Musí být nájemní smlouva na byt písemná?

Zákon písemnou formu vyžaduje. Zároveň pronajímatel nemůže vůči nájemci namítat neplatnost jen kvůli jejímu nedostatku. Písemná smlouva vám umožní doložit sjednaný byt, dobu nájmu a platby.

Jak vysoká může být kauce?

Peněžitá jistota spolu s právem na smluvní pokuty nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby. Nejde o samostatný trojnásobný limit pro jistotu a další stejný limit pro pokuty.

Musí pronajímatel jistotu úročit?

Nájemce má právo na úroky z jistoty alespoň v zákonné sazbě. Vzor toto právo zachovává; konkrétní procentní sazbu automaticky nedoplňuje.

Do kdy se vrací jistota po skončení nájmu?

Občanský zákoník spojuje vrácení jistoty se skončením nájmu a umožňuje započíst dluhy nájemce z nájmu. Obecnou bezvýjimečnou lhůtu 30 dnů v tomto ustanovení nestanoví. Ve smlouvě popište vypořádání tak, aby neomezovalo zákonná práva.

Mám uvést jednu částku za nájem i služby?

Nájemné vyplňte samostatně, služby se zálohami zvlášť. Bude tak zřejmé, za co nájemce platí a jak se služby rozúčtují a vyúčtují. Energie sjednané přímo nájemcem patří do samostatného pole.

Hodí se tento vzor i pro podnájem nebo rekreační pobyt?

Vzor je sestaven pro nájem bytu k zajištění bytových potřeb. Podnájem ani rekreační či zjevně krátkodobý pobyt nepřebírejte do této šablony bez úpravy podle konkrétního vztahu.

Co zapsat při předání bytu?

Společně zaznamenejte stav bytu a vybavení, konkrétní vady, čísla a odečty měřidel i počet klíčů. Protokol připojte ke smlouvě jako přílohu; při vrácení bytu se k němu můžete vrátit.

Související vzory

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

  • Výpověď nájmu bytu nájemcem

    Vzor s náhledem a tiskem

    Chcete ukončit nájem bytu jako nájemce? Nejdřív zkontrolujte, zda máte smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Podle toho se liší možnosti výpovědi. Tento soukromý vzor vám pomůže sepsat písemnou výpověď; nejde o úřední formulář a den skončení nájmu musíte určit podle smlouvy, právního důvodu a doručení.

Zdroje

Oficiální služby

Poslední aktualizace: