Smlouva o zprostředkování
Zprostředkovatel obstarává uzavření smlouvy s třetí osobou a zájemce se zavazuje zaplatit provizi. Před podpisem si ujasněte, zda odměna souvisí s obstaráním příležitosti, uzavřením smlouvy, nebo jejím splněním. Tento neoficiální průvodce pomůže připravit podmínky. Univerzální smlouvu negeneruje; realitní zprostředkování má zvláštní pravidla.
Kdy vzor použít
- Chcete někomu svěřit obstarání smlouvy s dalším zákazníkem či dodavatelem za provizi.
- Kontrolujete návrh smlouvy a potřebujete rozlišit odměnu za příležitost od odměny navázané na uzavření nebo splnění smlouvy.
- Jednáte s realitním zprostředkovatelem a potřebujete zkontrolovat písemnou smlouvu, výhradnost a spotřebitelské podmínky.
Jak postupovat
- Určete, jakou smlouvu má zprostředkovatel obstarat a zda jde o realitní zprostředkování. Zaznamenejte také, zda zájemce jedná jako spotřebitel.
- Připravte identifikaci stran a osob, které za ně jednají. Popište předmět zprostředkování, očekávanou činnost a způsob předávání informací o zájemcích.
- Dohodněte výši provize nebo její výpočet. Oddělte vznik nároku od splatnosti a přesně určete, jakou událostí se provize spouští.
- Vyjasněte náhradu nákladů, případnou zálohu, dobu trvání a ukončení smlouvy. U výhradnosti popište její rozsah; prověřte i důsledky pozdějšího uzavření obchodu.
- U realit ověřte povinný písemný obsah a informační povinnosti. U spotřebitele zkontrolujte zvláštní meze výhradnosti, výpovědní doby a zálohy na provizi.
- Před podpisem projděte spotřebitelské podmínky, zvlášť při uzavření na dálku nebo mimo provozovnu. Nejasnou provizi či sankce nechte posoudit advokátem a uchovejte smlouvu i předané informace.
Právní základ
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2445 odst. 1–2
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2446–2448
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2449–2452
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2453–2454
- zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, § 9–10; § 12–15
- zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, § 17 odst. 4; § 18; § 19 odst. 1–4
Na co si dát pozor
- Běžné a realitní zprostředkování mají rozdílné požadavky. Obecný text smlouvy nesmí obejít zvláštní ochranu při realitním zprostředkování.
- Vznik nároku a splatnost provize nejsou totéž. Obstarání příležitosti, uzavření smlouvy a plnění třetí osoby mohou mít odlišné následky.
- Ukončení vztahu se zprostředkovatelem nemusí odstranit všechna provizní práva. Prověřte, co smlouva stanoví pro pozdější obchod související s jeho činností.
- Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze spotřebiteli uložit povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo budoucí realitní smlouvu.
- Spotřebitelská smlouva uzavřená na dálku nebo mimo provozovnu může podléhat právu odstoupit. Platí podmínky a výjimky; pouhé zahájení služby samo o sobě neznamená automatický zánik tohoto práva.
Časté dotazy
Za co se platí provize?
Záleží na smlouvě a použitelném režimu. Rozlišujte obstarání příležitosti, uzavření smlouvy a její splnění. Ze smlouvy musí být jasné, kdy vzniká nárok a kdy je odměna splatná.
Musí být smlouva o zprostředkování písemná?
U realitního zprostředkování zákon vyžaduje písemnou smlouvu se stanoveným obsahem. Při přípravě běžného zprostředkování si podmínky rovněž sepište, zejména rozsah činnosti a provizi.
Mohu po ukončení smlouvy ještě dlužit provizi?
Ano, zánik vztahu sám o sobě všechna provizní práva nevylučuje. Záleží také na souvislosti pozdějšího obchodu s činností zprostředkovatele a na dohodnutých podmínkách.
Jak dlouhá může být výhradní smlouva s realitní kanceláří?
Se spotřebitelem lze výhradní realitní zprostředkování sjednat na dobu určitou nejvýše šest měsíců. Opakované prodloužení lze sjednat nejdříve třicet dnů před koncem dohodnuté doby.
Jakou zálohu na realitní provizi může kancelář chtít?
U spotřebitele nejvýše dvě třetiny sjednané provize. Odděleně ověřte podmínky vzniku nároku a splatnosti; samotné označení platby jako zálohy tyto otázky neřeší.
Může mě realitní kancelář zavázat, že nemovitost koupím?
Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze spotřebiteli uložit povinnost uzavřít realitní smlouvu ani budoucí realitní smlouvu. Ujednání, která takovou povinnost obcházejí, nechte prověřit.
Ztratím právo odstoupit, když zprostředkovatel začne pracovat?
Samotný začátek služby automatický zánik práva nezpůsobuje. U spotřebitelské smlouvy na dálku nebo mimo provozovnu je třeba posoudit podmínky odstoupení a výjimky podle občanského zákoníku.
Související vzory
Smlouva o dílo
Vzor s náhledem a tiskem
Soukromý vzor pro jednoduchou zakázku s pevnou cenou. Objednatel a zhotovitel v něm popíšou výsledek práce, platby a způsob předání. U stavby, složitých víceprací nebo zakázky na dálku si nechte podmínky upravit podle konkrétního případu.
Odstoupení od smlouvy do 14 dnů
Vzor s náhledem a tiskem
Soukromý vzor oznámení pro spotřebitele, který chce odstoupit od nákupu zboží přes internet. Vyplňte údaje prodávajícího a objednávky, dokument zkontrolujte a uložte si doklad o odeslání. Nejde o úřední formulář.
Kupní smlouva na nemovitost
Průvodce úředním formulářem
Při koupi nemovitosti musí smlouva spojit přesný předmět převodu s cenou a podmínkami placení. Vlastnictví nemovitosti zapsané v katastru se nabývá zápisem. Tento soukromý průvodce vám pomůže připravit podklady pro advokáta nebo notáře; kupní smlouvu ani úschovu peněz zde nesjednáte.
Plná moc k zastupování
Vzor s náhledem a tiskem
V plné moci určete, koho pověřujete zastupováním a co přesně smí udělat. Soukromý vzor vám pomůže sepsat zmocnění pro konkrétní věc. Před podpisem ověřte požadavky úřadu nebo smluvního partnera.
Zdroje
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2445 odst. 1–2
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2446–2448
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2449–2452
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – § 2453–2454
- zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování – § 9–10; § 12–15
- zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování – § 17 odst. 4; § 18; § 19 odst. 1–4
Oficiální služby
Poslední aktualizace: