Přeskočit na obsah

Přiznání k dani z nemovitých věcí

Přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává automaticky každý rok. Rozhoduje nabytí nemovitosti, další změny a zákonné výjimky. Tento neoficiální průvodce vás dovede k formuláři 25 5450 v katalogu Finanční správy a k vyplnění v EPO. Vlastní daňový formulář zde nevytváříme.

Kdy vzor použít

  • Nabyli jste nemovitost a potřebujete zjistit, zda a pro které zdaňovací období podat přiznání.
  • Změnily se údaje rozhodné pro daň a řešíte řádné nebo dílčí přiznání.
  • Hledáte oficiální formulář a pokyny nebo řešíte, co dělat, když katastr dosud nerozhodl o vkladu.

Jak postupovat

  1. Zjistěte, jaká změna nastala a pro které zdaňovací období se posuzuje. Rok koupě nebo jiné vlastnické změny odlište od roku, na který přiznání podáváte.
  2. Připravte údaje z katastru a listiny ke změně. Nachystejte označení parcel, staveb či jednotek, výměry, vlastnické podíly a údaje o využití nemovitostí; při změně také předchozí přiznání.
  3. Rozhodněte podle aktuálních pokynů Finanční správy, zda potřebujete řádné nebo dílčí přiznání, nebo se na vás vztahuje výjimka z nového podání. Samotná změna sazby či koeficientu nemusí vyžadovat nové přiznání.
  4. Otevřete oficiální katalog Finanční správy a vyberte přiznání 25 5450 a pokyny 25 5450/1 pro příslušné období. Pro elektronické vyplnění pokračujte z katalogu do EPO.
  5. Doplňte údaje a porovnejte je s podklady. Ověřte, zda musíte podat elektronicky, zejména kvůli datové schránce zřízené ze zákona nebo povinnému auditu. Pokud elektronickou povinnost nemáte, zvolte přípustnou formu podle pokynů.
  6. Ověřte termín a podejte přiznání příslušnému správci daně. Základní lhůta je do 31. ledna zdaňovacího období s posunem na následující pracovní den, připadne-li konec na víkend či svátek. U nerozhodnutého vkladu nebo některých dražeb prověřte zvláštní lhůtu. Uchovejte kopii a doklad o podání.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Tato stránka není oficiální službou Finanční správy a nesbírá údaje do přiznání. Použijte úřední formulář a pokyny pro příslušné zdaňovací období.
  • Přiznání není každoroční povinností každého vlastníka. Bez rozhodných změn a v některých případech zákonné změny sazeb nebo koeficientů se znovu nepodává.
  • Rozlišujte rok vlastnické změny a zdaňovací rok. Správné období ověřte před výběrem formuláře a určením termínu.
  • Pokud do konce roku nebylo rozhodnuto o vkladu, může se za zákonných podmínek uplatnit zvláštní termín. Zvláštní pravidla platí také pro některá nabytí v dražbě; běžný lednový termín proto nepoužívejte bez posouzení situace.
  • Elektronické podání není povinné automaticky pro každého vlastníka. Rozhodují podmínky daňového řádu, zejména datová schránka zřízená ze zákona nebo povinný audit.
  • Daň z nemovitých věcí nezaměňujte s historickou daní z nabytí nemovitých věcí. Tento průvodce řeší přiznání k dani z nemovitých věcí, nikoli někdejší zdanění nabytí.

Časté dotazy

Musím podávat přiznání každý rok?

Ne automaticky. Bez změn rozhodných pro daň a v některých zákonných případech změny sazeb či koeficientů se nové přiznání nepodává. Novou nemovitost nebo jinou změnu ale posuďte podle aktuálních pokynů.

Jaký je termín přiznání k dani z nemovitých věcí?

Základní termín je 31. leden zdaňovacího období. Když poslední den připadne na sobotu, neděli nebo svátek, lhůta končí nejbližší následující pracovní den. Zákon stanoví i zvláštní lhůty, například pro některé případy dosud nerozhodnutého vkladu.

Kde najdu formulář a jaké má číslo?

V katalogu daňových tiskopisů Finanční správy hledejte přiznání 25 5450 a pokyny 25 5450/1. Ověřený katalog uvádí přiznání vzor 20 a pokyny vzor 26 určené od zdaňovacího období 2026. Vždy vyberte tiskopis podle období, za které podáváte.

Kdy použít dílčí přiznání?

Při změnách rozhodných pro daň zákon připouští řádné nebo dílčí přiznání. Vhodný postup porovnejte s pokyny pro konkrétní změnu a s předchozím přiznáním. Pokud si nejste jisti rozsahem uváděných údajů, ověřte jej u Finanční správy.

Musím přiznání podat elektronicky?

Záleží na podmínkách daňového řádu, zejména na datové schránce zřízené ze zákona nebo povinném auditu. Povinnost se netýká automaticky každého vlastníka. Není-li elektronická forma povinná, zákon připouští i odpovídající listinné podání.

Co když katastr do konce roku nerozhodl o vkladu?

Pro dosud nerozhodnutý vklad zákon stanoví zvláštní lhůtu. Její podmínky a výpočet pro svůj případ ověřte podle rozhodnutí a aktuálních pokynů Finanční správy. Obecný lednový termín nepoužívejte automaticky.

Související vzory

  • Daňové přiznání fyzické osoby

    Průvodce úředním formulářem

    Daňové přiznání fyzické osoby připravíte v oficiálním EPO na portálu MOJE daně nebo podle aktuálního tiskopisu Finanční správy. Tento neoficiální průvodce pomůže s přípravou podkladů a výběrem období. Nevyplňuje přiznání, nepočítá daň a neslouží k podání. Formulář 25 5405 najdete v úředním katalogu; jeho verzi vybírejte podle zdaňovacího období.

  • Plná moc pro katastr nemovitostí

    Vzor s náhledem a tiskem

    Soukromým vzorem pověříte zástupce pro konkrétní vkladové řízení u katastrálního úřadu. Vymezíte nemovitosti i úkony, které mu svěřujete. Vzor nezahrnuje podpis převodní smlouvy. U běžné listinné plné moci pro vkladové řízení potřebujete úředně ověřený podpis zmocnitele.

  • Nájemní smlouva na byt

    Vzor s náhledem a tiskem

    Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

Zdroje

Oficiální služby

Poslední aktualizace: