Přeskočit na obsah

Podnájemní smlouva na byt nebo pokoj

Podnájem uzavírá nájemce bytu s podnájemcem. Do soukromého vzoru zapíšete rozsah podnájmu, cenu a dobu trvání. Nejde o úřední formulář. Před podpisem ověřte hlavní nájemní smlouvu a to, zda potřebujete souhlas pronajímatele.

Vyplňte údaje

Vyplněná pole se ihned zobrazí v náhledu. Povinná pole jsou označena hvězdičkou.

Nájemce
Podnájemce
Hlavní nájem
Souhlas

Zohledněte rozsah podnájmu, skutečné bydlení i smluvní výhradu souhlasu. Souhlas přiložte.

Prostory
Trvání
Platby
Předání
Doručování
Doplnění
Podpisy

Náhled dokumentu

V tiskovém dialogu zvolte „Uložit jako PDF“.

Před tiskem zkontrolujte celý dokument a doplňte nevyplněná místa.

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA I. Smluvní strany Nájemce: __________________, datum narození: __________________ Adresa: __________________ Podnájemce: __________________, datum narození: __________________ Adresa: __________________ II. Hlavní nájem a oprávnění k podnájmu Byt: __________________ Hlavní pronajímatel: __________________ Hlavní nájemní smlouva ze dne: __________________ Trvání hlavního nájmu a dodatky: __________________ Skutečné bydlení nájemce: __________________ Podklad souhlasu pronajímatele nebo důvod, proč se nevyžaduje: __________________ III. Předmět a účel podnájmu Nájemce přenechává podnájemci za sjednanou úplatu následující prostory k bydlení. Rozsah: __________________ Vymezení prostor a společného užívání: __________________ Vybavení a stav: __________________ IV. Trvání a skončení Podnájem začíná dne __________________. Sjednaná doba: __________________ Podnájem skončí nejpozději se skončením hlavního nájmu. Nájemce podnájemci sdělí skončení hlavního nájmu a rozhodné skutečnosti. Dohodnuté důvody a postup předčasného ukončení: __________________ V. Podnájemné a služby Měsíční podnájemné činí __________________ Kč. Služby a jejich vypořádání: __________________ Splatnost a první platba: __________________ Účet nebo jiný způsob placení: __________________ VI. Předání a doručování Předání, klíče a odečty: __________________ Strany při předání sepíší protokol o stavu prostor a vybavení. Doručovací adresy a kontakty: __________________ Každá strana obdrží podepsané vyhotovení smlouvy. V __________________ dne __________________ Nájemce: ______________________________ Podnájemce: ______________________________

Kdy vzor použít

  • Jako nájemce chcete přenechat jinému člověku pokoj a vymezit společné prostory.
  • Přenecháváte do podnájmu celý byt a máte vyřešený potřebný souhlas pronajímatele.
  • Potřebujete písemně dohodnout platby, předání a vazbu podnájmu na hlavní nájem.

Jak postupovat

  1. Najděte hlavní nájemní smlouvu a dodatky. Ověřte, kdo je nájemcem, jak dlouho nájem trvá a jak smlouva upravuje podnájem či souhlas pronajímatele.
  2. Určete, zda přenecháváte celý byt, nebo jeho část, a zda v bytě sami trvale bydlíte. Pokud v něm trvale nebydlíte, potřebujete písemný souhlas pronajímatele i pro část bytu.
  3. Vyřešte souhlas ještě před podpisem. U části bytu, kde trvale bydlíte, prověřte také případnou smluvní výhradu souhlasu. Do vzoru zapište podklad souhlasu nebo důvod, proč jej nepotřebujete.
  4. Popište pokoj či byt, vybavení a právo užívat společné prostory. Sjednejte trvání a způsob předčasného ukončení; podnájem nemůže pokračovat po skončení hlavního nájmu.
  5. Oddělte podnájemné od plateb za služby. Uveďte splatnost, účet a způsob vypořádání služeb. Pokud sjednáváte jistotu, dohodněte i její použití a vrácení.
  6. Zkontrolujte smlouvu a přílohy, zajistěte podpisy všech stran a každé ponechte vyhotovení. Při předání sepište stav vybavení, měřidla a klíče.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Byt zde přenechává dál jeho nájemce. Oprávnění přenechat byt dál musí vycházet z hlavního nájmu a pravidel podnájmu.
  • Ani u pokoje nelze obecně slíbit, že souhlas není potřeba. Rozhoduje skutečné bydlení nájemce i případná smluvní výhrada souhlasu.
  • Když nájemce v bytě trvale nebydlí, žádost o souhlas i souhlas musí být písemné. Fikce souhlasu po měsíci bez vyjádření se neuplatní při sjednaném zákazu podnájmu.
  • Podnájem v rozporu se zákonnými pravidly představuje hrubé porušení povinností nájemce. Samotný podpis tohoto vzoru chybějící souhlas nenahradí.
  • Podnájem skončí nejpozději s hlavním nájmem. Nájemce musí podnájemci sdělit jeho skončení a rozhodné skutečnosti.

Časté dotazy

Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?

Tuto podnájemní smlouvu uzavírá nájemce s podnájemcem. Podnájem tak navazuje na hlavní nájem a nemůže jej trváním přesáhnout.

Potřebuji souhlas pronajímatele i na jeden pokoj?

Pokud v bytě trvale nebydlíte, ano. Jestliže v něm trvale bydlíte a přenecháváte jen část, zákon podnájem umožňuje i bez souhlasu. Přiměřeně se ale použijí pravidla osob v domácnosti včetně možné smluvní výhrady souhlasu.

Stačí ústní souhlas s podnájmem celého bytu?

Pokud v bytě jako nájemce trvale nebydlíte, žádost i souhlas mají být písemné. Souhlas přiložte ke smlouvě nebo v ní přesně označte jeho písemný podklad.

Co když pronajímatel na žádost nereaguje?

U písemné žádosti podle § 2275 zákon upravuje fikci souhlasu, pokud se pronajímatel nevyjádří do jednoho měsíce. Neplatí to při sjednaném zákazu podnájmu; před použitím tohoto pravidla zkontrolujte smlouvu i doručení žádosti.

Může podnájem pokračovat po skončení hlavního nájmu?

Ne. Končí nejpozději spolu s hlavním nájmem. Nájemce má podnájemci sdělit skončení nájmu a okolnosti, které jsou pro konec podnájmu rozhodné.

Co napsat do smlouvy o službách a kauci?

U služeb rozepište částku, zda jde o zálohy či paušál, a způsob případného vyúčtování. Pokud požadujete jistotu, doplňte částku, účel a postup vrácení. Nenechávejte tyto podmínky jen na ústní domluvě.

Související vzory

  • Nájemní smlouva na byt

    Vzor s náhledem a tiskem

    Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

  • Dodatek k nájemní smlouvě

    Vzor s náhledem a tiskem

    Dodatkem pronajímatel a nájemce společně mění konkrétní části nájemní smlouvy. Může jít o prodloužení nájmu, novou výši nájemného nebo jinou dohodnutou úpravu. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu a není úředním formulářem. Nové znění napište tak, aby bylo zřejmé, co nahrazuje a od kdy platí.

Zdroje

Poslední aktualizace: