Přeskočit na obsah

Dodatek k nájemní smlouvě

Dodatkem pronajímatel a nájemce společně mění konkrétní části nájemní smlouvy. Může jít o prodloužení nájmu, novou výši nájemného nebo jinou dohodnutou úpravu. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu a není úředním formulářem. Nové znění napište tak, aby bylo zřejmé, co nahrazuje a od kdy platí.

Vyplňte údaje

Vyplněná pole se ihned zobrazí v náhledu. Povinná pole jsou označena hvězdičkou.

Pronajímatel
Nájemce
Původní smlouva
Změny

Ke každému článku napište celé nové znění. U doby nájmu určete nový konec; nájemné a zálohy uveďte zvlášť.

Účinnost

Mají-li změny různé termíny, popište je navíc výslovně v novém znění.

Dokončení
Podpisy

Náhled dokumentu

V tiskovém dialogu zvolte „Uložit jako PDF“.

Před tiskem zkontrolujte celý dokument a doplňte nevyplněná místa.

DODATEK Č. __________________ K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ Pronajímatel: __________________, datum narození / IČO: __________________ Bydliště / sídlo: __________________ Nájemce: __________________, datum narození: __________________ Bydliště: __________________ Byt: __________________ Nájemní smlouva ze dne __________________ I. Dohodnuté změny Strany se dohodly na změně následujících ustanovení uvedené nájemní smlouvy ve znění dosavadních dodatků: __________________ Tato ustanovení se nahrazují následujícím úplným novým zněním: __________________ II. Účinnost a ostatní ujednání Dohodnuté změny nabývají účinnosti dne __________________. Ostatní ujednání nájemní smlouvy ve znění dosavadních dodatků zůstávají beze změny. Tento dodatek tvoří součást uvedené nájemní smlouvy. Každá strana obdrží podepsané vyhotovení dodatku. V __________________ dne __________________ Pronajímatel / zástupce: ______________________________ Nájemce: ______________________________

Kdy vzor použít

  • Obě strany souhlasí s prodloužením trvání nájmu bytu.
  • Dohodli jste novou výši nájemného nebo záloh na služby a chcete ji přesně zaznamenat.
  • Měníte konkrétní ustanovení smlouvy, zatímco ostatní části mají zůstat zachovány.

Jak postupovat

  1. Připravte původní smlouvu a všechny dosavadní dodatky. Zkontrolujte, které znění měněného článku je nyní účinné.
  2. Označte dodatek číslem, uveďte všechny strany a přesně popište byt i původní smlouvu. Při společném nájmu zahrňte dotčené společné nájemce.
  3. Sepište úplné nové znění každého měněného ustanovení a označte jeho článek nebo odstavec. U prodloužení určete nový konec či dobu nájmu; u plateb oddělte nájemné od záloh na služby.
  4. Určete den účinnosti změn. Jestliže mají různé změny začít v různých dnech, přiřaďte datum přímo ke každému ustanovení v novém znění.
  5. Porovnejte dodatek se smlouvou, aby nezůstala dvě rozporná pravidla. Projděte také pravidla zvyšování nájemného a případné vyloučení automatického obnovení nájmu.
  6. Po odsouhlasení textu zajistěte podpisy obou stran. Každá si ponechá podepsané vyhotovení spolu s původní smlouvou a předchozími dodatky.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Dodatek mění smlouvu dohodou stran. Vzor neslouží jako jednostranné oznámení zvýšení nájemného ani jako náhrada souhlasu nájemce.
  • Změny nájemní smlouvy bytu zachyťte písemně. Ustanovení § 2237 obsahuje také ochranné pravidlo, podle něhož se pronajímatel nemůže vůči nájemci dovolávat neplatnosti smlouvy pro nedostatek formy.
  • Dohoda o nové ceně se liší od zákonného návrhu zvýšení podle § 2249. Tento postup má vlastní podmínky včetně obvyklého srovnatelného nájemného a souhrnného limitu dvacet procent za tři roky. Limit nelze bez dalšího vztahovat na každou dohodu o nové ceně.
  • Na automatické obnovení nájmu nespoléhejte bez kontroly smlouvy. Zákonný režim závisí na dalším užívání, včasné písemné výzvě pronajímatele a případném odlišném ujednání stran.

Časté dotazy

Stačí dodatkem prodloužit nájem na další rok?

Pokud s tím obě strany souhlasí, uveďte přesné nové znění ustanovení o době nájmu. Zapište nový konec nebo jednoznačně vymezenou dobu a den účinnosti změny.

Musí dodatek podepsat také nájemce?

Ano, tento vzor zachycuje společnou dohodu. Samotný podpis pronajímatele nedokládá souhlas nájemce se změnou smlouvy.

Musím znovu přepisovat celou smlouvu?

Uveďte úplné nové znění měněných článků nebo odstavců. Ostatní ujednání dodatek ponechává beze změny. Původní smlouvu a starší dodatky proto uschovejte.

Lze dodatkem zvýšit nájemné i zálohy?

Dohodnuté změny můžete popsat odděleně, vždy s přesnou částkou a účinností. Nájemné a zálohy na služby neslučujte do nejasné jediné částky. Tento vzor nepokrývá samostatný zákonný postup zvýšení bez dohody.

Platí dvacetiprocentní limit i pro každou dohodu?

Limit podle § 2249 patří k zákonnému postupu návrhu zvýšení nájemného, který má další podmínky. Nelze jej bez dalšího vydávat za univerzální omezení všech dohod o nové ceně. Konkrétní sporné ujednání nechte posoudit.

Prodlouží se smlouva sama, když dál bydlím v bytě?

Za podmínek § 2285 může další užívání alespoň tři měsíce bez příslušné včasné písemné výzvy vést k obnovení na stejnou dobu, nejvýše na dva roky. Strany si však mohou sjednat jiný režim. Nejdříve proto zkontrolujte smlouvu.

Související vzory

  • Nájemní smlouva na byt

    Vzor s náhledem a tiskem

    Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

  • Dohoda o skončení nájmu bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Pronajímatel a nájemce mohou dohodou určit den, kdy nájem bytu skončí. Tento soukromý vzor zachytí také předání bytu, vypořádání jistoty a doručování pozdějšího vyúčtování služeb. Nejde o úřední formulář. Dokument podepište, až se na jeho obsahu shodnou obě strany.

  • Výpověď nájmu bytu nájemcem

    Vzor s náhledem a tiskem

    Chcete ukončit nájem bytu jako nájemce? Nejdřív zkontrolujte, zda máte smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Podle toho se liší možnosti výpovědi. Tento soukromý vzor vám pomůže sepsat písemnou výpověď; nejde o úřední formulář a den skončení nájmu musíte určit podle smlouvy, právního důvodu a doručení.

Zdroje

Oficiální služby

Poslední aktualizace: