Přeskočit na obsah

Dohoda o skončení nájmu bytu

Pronajímatel a nájemce mohou dohodou určit den, kdy nájem bytu skončí. Tento soukromý vzor zachytí také předání bytu, vypořádání jistoty a doručování pozdějšího vyúčtování služeb. Nejde o úřední formulář. Dokument podepište, až se na jeho obsahu shodnou obě strany.

Vyplňte údaje

Vyplněná pole se ihned zobrazí v náhledu. Povinná pole jsou označena hvězdičkou.

Pronajímatel
Nájemce
Původní smlouva
Skončení
Předání
Platby

Uveďte složenou částku, úroky, konkrétní započtené dluhy a vracený zůstatek. Nebyla-li jistota složena, napište to.

Vyúčtování
Doplnění
Podpisy

Náhled dokumentu

V tiskovém dialogu zvolte „Uložit jako PDF“.

Před tiskem zkontrolujte celý dokument a doplňte nevyplněná místa.

DOHODA O SKONČENÍ NÁJMU BYTU Pronajímatel: __________________, datum narození / IČO: __________________ Bydliště / sídlo: __________________ Nájemce: __________________, datum narození: __________________ Bydliště: __________________ Byt: __________________ Nájemní smlouva ze dne __________________ I. Skončení nájmu Výše uvedené strany se dohodly, že nájem označeného bytu podle uvedené smlouvy končí dnem __________________. II. Předání bytu Byt bude předán dne __________________ v __________________. Způsob předání a případné podmínky mezi skončením nájmu a předáním: __________________ Předávané klíče, čipy a ovladače: __________________ O skutečném předání strany sepíší samostatný protokol se stavem bytu a vybavení, odečty měřidel, předanými klíči a případnými výhradami. III. Platby a jistota Nájemné a zálohy do skončení nájmu budou vypořádány takto: __________________ Vypořádání jistoty, úroků a případného započtení: __________________ Způsob a termín vrácení zůstatku jistoty: __________________ IV. Dosud nevyúčtované služby Skončením nájmu nejsou dotčeny nároky na řádné vyúčtování dosud nevyúčtovaných služeb a vypořádání souvisejících přeplatků či nedoplatků podle zákona č. 67/2013 Sb. Tato dohoda nepotvrzuje, že tyto dosud neznámé nároky byly vypořádány. Doručovací adresa nájemce po skončení nájmu: __________________ Každá strana obdrží podepsané vyhotovení této dohody. V __________________ dne __________________ Pronajímatel / zástupce: ______________________________ Nájemce: ______________________________

Kdy vzor použít

  • Obě strany chtějí ukončit konkrétní nájem bytu ke sjednanému dni.
  • Potřebujete dohodnout předání bytu a klíčů spolu s vypořádáním jistoty.
  • Nájem končí, ale náklady na služby za poslední období ještě nejsou vyúčtované.

Jak postupovat

  1. Najděte nájemní smlouvu a všechny dodatky. Opište údaje pronajímatele i všech společných nájemců a přesně označte byt.
  2. Společně určete den skončení nájmu. Samostatně zapište datum a čas předání bytu; pokud se termíny liší, domluvte i podmínky mezidobí.
  3. Doplňte způsob předání, klíče a odečty měřidel. Připravte předávací protokol, do kterého zapíšete stav bytu, vybavení a případné výhrady.
  4. Zkontrolujte nájemné, zálohy a známé dluhy. U jistoty rozepište složenou částku, úroky, případné započtení a vracený zůstatek. Sjednaný termín nevydávejte za obecnou zákonnou lhůtu.
  5. Zachovejte vypořádání dosud neznámých služeb. Uveďte novou doručovací adresu nájemce a účet pro přeplatek nebo vrácení jistoty.
  6. Přečtěte celé znění a zajistěte podpisy obou stran včetně dotčených společných nájemců. Každá strana si ponechá podepsané vyhotovení. Při předání doplňte samostatný protokol.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Dohoda vyžaduje souhlas obou stran. Samotný návrh nebo podpis jen jedné z nich nájem tímto způsobem neukončí; automaticky se nepřidává výpovědní doba.
  • Nájemce odevzdává byt s klíči tak, aby pronajímatel mohl získat přístup. Při hodnocení stavu se zohledňuje běžné opotřebení a vady, které má odstranit pronajímatel.
  • Při skončení nájmu pronajímatel vrací jistotu po započtení dluhů nájemce. Nájemce má také právo na úroky z jistoty. Obecná třicetidenní lhůta na její vrácení z § 2254 neplyne.
  • Nepotvrzujte automaticky, že je vše vyrovnáno. Zůstává-li neznámé vyúčtování služeb, výslovně zachovejte vypořádání přeplatku či nedoplatku.

Časté dotazy

Je dohoda totéž co výpověď?

Ne. Dohodou obě strany souhlasí se skončením ke konkrétnímu dni. Výpověď je jednostranné jednání s vlastními podmínkami. Tento vzor se proto podepisuje na obou stranách.

Musíme dodržet tříměsíční výpovědní dobu?

Do dohody se zákonná výpovědní doba automaticky nepřenáší. Den skončení si určují obě strany společně; musí s ním souhlasit.

Kdy dostanu zpátky kauci?

Zákon spojuje vrácení jistoty se skončením nájmu a umožňuje započtení dluhů nájemce. Zahrnuje také právo nájemce na úroky. Do dohody napište konkrétní vypořádání; univerzální zákonnou lhůtu třiceti dnů tento předpis nestanoví.

Co když ještě není vyúčtovaná voda a teplo?

V dohodě zachovejte pozdější vyúčtování i úhradu výsledného rozdílu. Vyúčtování služeb se doručuje nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání následuje v dohodnuté lhůtě, nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování.

Stačí předat klíče bez protokolu?

Předání má pronajímateli umožnit přístup do bytu. Protokol doporučujeme jako doklad o stavu bytu, počtu klíčů a odečtech měřidel. Dohoda o skončení sama tyto skutečnosti při pozdějším předání nezachytí.

Může být předání jiný den než konec nájmu?

Do vzoru můžete uvést dva různé termíny. Výslovně ale popište, proč se liší a jaké podmínky budou platit v mezidobí. Při nejistotě sjednoťte termíny nebo si ujednání nechte posoudit.

Související vzory

  • Nájemní smlouva na byt

    Vzor s náhledem a tiskem

    Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

  • Výpověď nájmu bytu nájemcem

    Vzor s náhledem a tiskem

    Chcete ukončit nájem bytu jako nájemce? Nejdřív zkontrolujte, zda máte smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Podle toho se liší možnosti výpovědi. Tento soukromý vzor vám pomůže sepsat písemnou výpověď; nejde o úřední formulář a den skončení nájmu musíte určit podle smlouvy, právního důvodu a doručení.

  • Dodatek k nájemní smlouvě

    Vzor s náhledem a tiskem

    Dodatkem pronajímatel a nájemce společně mění konkrétní části nájemní smlouvy. Může jít o prodloužení nájmu, novou výši nájemného nebo jinou dohodnutou úpravu. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu a není úředním formulářem. Nové znění napište tak, aby bylo zřejmé, co nahrazuje a od kdy platí.

Zdroje

Oficiální služby

Poslední aktualizace: