Přeskočit na obsah

Výzva k vrácení jistoty (kauce)

Po skončení nájmu bytu má pronajímatel vrátit jistotu po započtení dluhů z nájmu. Nájemci náleží také úroky od poskytnutí jistoty. V soukromém vzoru výzvy rozepíšete nevrácenou částku, úroky a sporné srážky. Nejde o úřední formulář.

Vyplňte údaje

Vyplněná pole se ihned zobrazí v náhledu. Povinná pole jsou označena hvězdičkou.

Odesílatel
Adresát
Nájem
Jistota

Oddělte uznávané a sporné položky. Pokud nebyly oznámeny žádné srážky, uveďte to.

Požadavek

Zkontrolujte ručně, bez úroků. Formulář nic automaticky neodečítá.

Bez podkladu nevyplňujte odhadované procento. Požadavek na úroky už je v textu.

Doplnění
Podpis

Náhled dokumentu

V tiskovém dialogu zvolte „Uložit jako PDF“.

Před tiskem zkontrolujte celý dokument a doplňte nevyplněná místa.

VÝZVA K VRÁCENÍ JISTOTY Z NÁJMU BYTU Odesílatel – nájemce: __________________, datum narození: __________________ Doručovací adresa: __________________ Adresát – pronajímatel: __________________ Doručovací adresa: __________________ Byt: __________________ Nájemní smlouva ze dne: __________________ Skončení nájmu: __________________ Předání bytu: __________________ V souvislosti s uvedeným nájmem jsem poskytl/a jistotu v celkové výši __________________ Kč. Datum a způsob složení: __________________ Dosud vrácené částky: __________________ Pohledávky uváděné pronajímatelem a mé stanovisko k jejich započtení: __________________ Žádám o vrácení dosud nevrácené jistiny ve výši __________________ Kč na účet __________________, a to do __________________. Současně uplatňuji právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku a žádám o jejich vyčíslení a zaplacení. Konkrétní sazba musí odpovídat smlouvě a rozhodným okolnostem. Pokud proti jistotě započítáváte dluhy z nájmu, žádám o jejich jednotlivé označení, vyčíslení a doložení. Běžné opotřebení bytu samo nepovažuji za škodu. K výše popsaným sporným položkám žádám o písemnou odpověď do __________________. Přílohy: __________________ V __________________ dne __________________ Podpis nájemce: ______________________________

Kdy vzor použít

  • Nájem bytu skončil a pronajímatel dosud nevrátil celou jistotu.
  • Dostali jste část kauce zpět, ale chybí vysvětlení srážek nebo vypořádání úroků.
  • Chcete písemně požádat o doložení pohledávek, které pronajímatel proti jistotě započítává.

Jak postupovat

  1. Připravte nájemní smlouvu, doklad o složení jistoty a podklady ke skončení nájmu. Přiložte předávací protokol a případnou komunikaci o vrácení peněz.
  2. Zapište složenou jistotu a částky, které už byly vráceny. Zvlášť rozepište pohledávky uváděné pronajímatelem a označte, které uznáváte a které rozporujete.
  3. Vyčíslete požadovaný zůstatek jistiny. Částku zkontrolujte ručně; formulář nepočítá automaticky a nemá za vás rozhodnout, zda je započtení oprávněné.
  4. Uplatněte také úroky od poskytnutí jistoty. Znáte-li sazbu a její podklad, připojte výpočet. Jinak ponechte požadavek na jejich vypořádání bez neověřeného procenta.
  5. Doplňte účet a konkrétní datum, do kterého žádáte zaplacení a odpověď. Jde o termín ve vaší výzvě, nikoli o univerzální zákonnou lhůtu pro vrácení kauce.
  6. Výzvu podepište a odešlete způsobem, který umožní doložit doručení. Uschovejte text i přílohy. Pokud se spor nevyřeší, předejte podklady advokátovi.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Vzor je určen pro jistotu z nájmu bytu. Na podnájem, garáž nebo jinou smlouvu nelze pravidla § 2254 automaticky přenést.
  • Při skončení nájmu lze započíst dluhy nájemce z nájmu. Rozlišujte konkrétně doložené pohledávky od pouhého paušálního odhadu srážky.
  • Běžné opotřebení a vady, které má odstranit pronajímatel, se při odevzdání bytu zohledňují. Běžné opotřebení samo neúčtujte jako škodu.
  • Pro všechny kauce neplatí jedna úroková sazba. Konkrétní sazbu posuďte podle smlouvy a rozhodných okolností; úroky z jistoty nejsou automaticky úroky z prodlení.
  • Výzva sama nerozhodne spor o škodu, započtení nebo výši úroků. Složitější vypořádání si nechte posoudit podle smlouvy a dokladů.

Časté dotazy

Kdy má pronajímatel vrátit kauci?

Zákon spojuje vrácení jistoty se skončením nájmu a umožňuje započíst dluhy nájemce z nájmu. Do výzvy doplňte konkrétní požadovaný termín platby a oddělte jej od zákonné povinnosti.

Mám nárok také na úroky z kauce?

Ano, u jistoty z nájmu bytu máte právo na úroky od jejího poskytnutí. Konkrétní sazbu je třeba určit podle smlouvy a rozhodných okolností.

Kolik procent úroku mám požadovat?

Univerzální procento zde neuvádíme. Pokud výše není dohodnuta nebo stanovena předpisem, § 1802 odkazuje na obvyklé úvěrové úroky v rozhodném místě a době. Pro číselný požadavek potřebujete odpovídající podklad.

Může pronajímatel strhnout běžné opotřebení?

Při odevzdání bytu se běžné opotřebení zohledňuje. Nemá se samo vydávat za škodu. K rozlišení pomůže porovnání předávacích protokolů a fotografií.

Co když mi pronajímatel vrátil jen část kauce?

Uveďte původně složenou částku, již vrácené platby a požadovaný zůstatek. U srážek popište, co pronajímatel uvádí, s čím souhlasíte a k čemu požadujete doklady.

Jaké doklady přiložit k výzvě?

Přiložte doklad o složení jistoty, podklad ke skončení nájmu a předávací protokol. Podle sporu doplňte fotografie nebo komunikaci o srážkách. Kopii výzvy a doklad o doručení si ponechte.

Související vzory

  • Nájemní smlouva na byt

    Vzor s náhledem a tiskem

    Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

  • Výpověď nájmu bytu nájemcem

    Vzor s náhledem a tiskem

    Chcete ukončit nájem bytu jako nájemce? Nejdřív zkontrolujte, zda máte smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Podle toho se liší možnosti výpovědi. Tento soukromý vzor vám pomůže sepsat písemnou výpověď; nejde o úřední formulář a den skončení nájmu musíte určit podle smlouvy, právního důvodu a doručení.

  • Dohoda o skončení nájmu bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Pronajímatel a nájemce mohou dohodou určit den, kdy nájem bytu skončí. Tento soukromý vzor zachytí také předání bytu, vypořádání jistoty a doručování pozdějšího vyúčtování služeb. Nejde o úřední formulář. Dokument podepište, až se na jeho obsahu shodnou obě strany.

Zdroje

Poslední aktualizace: