Přeskočit na obsah

Výzva k úhradě dlužného nájemného

Pokud nájemce nezaplatil nájemné nebo zálohy na služby, můžete mu poslat písemnou upomínku. Do tohoto soukromého vzoru rozepíšete dluh, původní splatnost a termín požadované úhrady. Výzva slouží k zaplacení dluhu; nájem jí nevypovídáte.

Vyplňte údaje

Vyplněná pole se ihned zobrazí v náhledu. Povinná pole jsou označena hvězdičkou.

Pronajímatel
Nájemce
Nájem
Dluh

Každý řádek: období; původní splatnost; nájemné; služby; přijaté platby; zbývající dluh. U nedoplatku vyúčtování uveďte také příslušný podklad.

Součet zůstatků z rozpisu bez úroků. Generátor částky nesčítá.

Uveďte právní důvod, sazbu, jednotlivé základy, dobu výpočtu a částku. Vyplňte jen po ověření.

Úhrada
Přílohy
Podpis

Náhled dokumentu

V tiskovém dialogu zvolte „Uložit jako PDF“.

Před tiskem zkontrolujte celý dokument a doplňte nevyplněná místa.

VÝZVA K ÚHRADĚ DLUŽNÉHO NÁJEMNÉHO A SOUVISEJÍCÍCH PLATEB Odesílatel – pronajímatel: __________________ Datum narození / IČO: __________________ Adresa / sídlo: __________________ Adresát – nájemce: __________________ Datum narození: __________________ Doručovací adresa: __________________ Byt: __________________ Nájemní smlouva ze dne __________________ Podle evidence plateb zkontrolované ke dni __________________ zůstávají neuhrazeny následující splatné částky z uvedeného nájmu. Rozpis podle období, původní splatnosti, nájemného, služeb, přijatých plateb a zbývajícího dluhu: __________________ Celkem neuhrazená jistina po odečtení přijatých plateb: __________________ Kč. Vyzývám k úhradě výše uvedené dlužné jistiny do __________________ na bankovní účet __________________. Pokud již byla některá částka uhrazena nebo s rozpisem nesouhlasíte, zašlete prosím doklad o platbě nebo konkrétní vysvětlení nesrovnalostí na tento kontakt: __________________. Tato výzva sama o sobě není výpovědí nájmu. V __________________ dne __________________ Podpis pronajímatele nebo oprávněného zástupce: ______________________________

Kdy vzor použít

  • Chcete nájemci připomenout splatné nájemné a doložit výpočet zbývajícího dluhu.
  • Potřebujete oddělit nezaplacené nájemné od záloh na služby a zohlednit částečné platby.
  • Po ústní domluvě chcete odeslat písemnou upomínku s účtem a konkrétním termínem úhrady.

Jak postupovat

  1. Připravte nájemní smlouvu, dodatky a přehled přijatých plateb. Ověřte sjednanou splatnost a to, které částky už jsou po splatnosti.
  2. Vyplňte pronajímatele, nájemce a přesné označení bytu. Uveďte datum smlouvy a případné zástupce nebo společné nájemce.
  3. Dluh rozepište po jednotlivých obdobích. U každého zapište splatnost, nájemné, služby, přijaté platby a neuhrazený zůstatek. Součet zkontrolujte ručně.
  4. Chcete-li požadovat úrok z prodlení, ověřte právní důvod i výpočet. U zákonné sazby vycházejte z pololetí vzniku každého prodlení; generátor úroky nepočítá.
  5. Stanovte konkrétní přiměřený termín požadované úhrady. Doplňte účet, platební identifikaci a kontakt pro případ nesrovnalostí.
  6. Podepsanou výzvu odešlete tak, abyste měli doklad o jejím obsahu a doručení. Uchovejte rozpis i podklady k platbám. Případnou žalobu nebo výpověď řešte samostatně.

Právní základ

Na co si dát pozor

  • Jde o soukromou upomínku. Běžná výzva k platbě, předžalobní výzva a výzva k nápravě před okamžitou výpovědí mají odlišný účel. Tento vzor automaticky nezajišťuje podmínky všech těchto postupů.
  • Nájemné se platí předem nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, pokud není sjednán pozdější den. Před vyčíslením dluhu zkontrolujte konkrétní smlouvu.
  • Pro každé období odečtěte skutečně přijaté platby. Nezaměňujte nájemné, zálohy na služby a případný nedoplatek z vyúčtování; původ a splatnost každé částky musí být zřejmé.
  • Zákonný úrok z prodlení vychází z repo sazby ČNB pro první den pololetí, ve kterém prodlení vzniklo, zvýšené o osm procentních bodů ročně. Dnešní sazbu nelze bez dalšího použít na starší prodlení. Oprávnění úrok požadovat posuďte podle konkrétních okolností.
  • Neplacení nájemného a služeb alespoň za tři měsíce je zákonným příkladem zvlášť závažného porušení povinností. Neznamená to automatický konec nájmu ani povinnost tři měsíce čekat s upomínkou.
  • Případná okamžitá výpověď vyžaduje samostatné posouzení a předchozí výzvu k nápravě v přiměřené době. Zákon pro tuto nápravu nestanoví jednu pevnou lhůtu pro všechny případy.

Časté dotazy

Musím s upomínkou čekat tři měsíce?

Ne. Tři měsíce se vztahují k zákonnému příkladu zvlášť závažného porušení povinností pro okamžitou výpověď. Upomínku můžete připravit pro již splatný dluh; nejprve ověřte smlouvu a přijaté platby.

Kdy je nájemné splatné?

Zákonné pravidlo počítá s platbou předem nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, pokud není sjednán pozdější den. Při vyčíslení vycházejte z konkrétního platebního období a smlouvy.

Mám přičíst i služby?

Ve výzvě je můžete uvést, ale odděleně od nájemného. U každé částky zapište její původ a splatnost a odečtěte přijaté platby. Zálohy na služby neslučujte bez vysvětlení s nedoplatkem z vyúčtování.

Jak vypočítám úrok z prodlení?

U zákonné sazby se vychází z repo sazby ČNB k prvnímu dni pololetí, v němž prodlení vzniklo, zvýšené o osm procentních bodů ročně. Nejdřív ověřte oprávnění úrok žádat a zda se použije zákonná, nebo relevantně sjednaná sazba. Do vzoru vložte vlastní zkontrolovaný výpočet.

Je tato upomínka rovnou výpovědí nájmu?

Ne. Vyžaduje zaplacení a sama nájem neukončuje. Okamžitá výpověď má další podmínky, zejména předchozí výzvu k nápravě v přiměřené době. Před takovým krokem si nechte postup posoudit.

Jak dlouhou lhůtu mám na zaplacení dát?

Napište konkrétní datum a zohledněte okolnosti i doručení výzvy. Pro nápravu před případnou okamžitou výpovědí zákon vyžaduje přiměřenou dobu; jednu univerzální lhůtu pro všechny případy nestanoví.

Co když nájemce část dluhu už zaplatil?

Platbu zahrňte do rozpisu a žádejte jen zbývající částku. Uveďte, ke kterému dni jste platby zkontrolovali, a požádejte o doklad, pokud nájemce tvrdí, že uhradil další část.

Související vzory

  • Nájemní smlouva na byt

    Vzor s náhledem a tiskem

    Domluvte si písemně, který byt pronajímáte, na jak dlouho a co se bude platit. Tento soukromý vzor je určen pro nájem bytu k bydlení. Nájemné odděluje od služeb a ponechává prostor pro jistotu i podmínky předání.

  • Předávací protokol k bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Při předání nebo vrácení bytu společně zapište stav místností, vybavení a měřidel. Přidejte vady, počty klíčů a případné výhrady. Tento soukromý protokol zachytí stav při předání a pomůže jej později porovnat se stavem při převzetí.

  • Výpověď nájmu bytu nájemcem

    Vzor s náhledem a tiskem

    Chcete ukončit nájem bytu jako nájemce? Nejdřív zkontrolujte, zda máte smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou. Podle toho se liší možnosti výpovědi. Tento soukromý vzor vám pomůže sepsat písemnou výpověď; nejde o úřední formulář a den skončení nájmu musíte určit podle smlouvy, právního důvodu a doručení.

  • Dohoda o skončení nájmu bytu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Pronajímatel a nájemce mohou dohodou určit den, kdy nájem bytu skončí. Tento soukromý vzor zachytí také předání bytu, vypořádání jistoty a doručování pozdějšího vyúčtování služeb. Nejde o úřední formulář. Dokument podepište, až se na jeho obsahu shodnou obě strany.

  • Uznání dluhu

    Vzor s náhledem a tiskem

    Uznáním dluhu dlužník písemně potvrzuje, z jakého důvodu a v jaké výši dluží. Podpis má závažné následky pro dokazování i promlčení, a to i u již promlčeného dluhu. Tento soukromý vzor není úřední formulář ani přímo vykonatelný notářský zápis. Před podpisem porovnejte částku s doklady a odečtěte dosavadní úhrady.

Zdroje

Oficiální služby

Poslední aktualizace: